L’espace locataire

Vous êtes à la recherche d’un appartement ou d’une maison en location ?
Cet espace est fait pour vous.

Vous avez obtenu votre rendez-vous en nous contactant au 01.30.24.13.12, vous venez de visiter le bien et vous souhaitez déposer votre dossier de candidature.

Voici la marche à suivre… 

Téléchargez le «  Dossier de location », ainsi que la fiche de renseignements. Il vous permet de constituer votre dossier personnalisé, qui une fois dans nos mains, sera transmis et validé par le propriétaire.

Votre dossier accepté, nous fixons avec vous un rendez-vous pour la signature de votre bail.

Le jour de la signature, si votre dossier a été accepté « avec garants », il est idéal de venir avec ces derniers, qui auront un acte de caution solidaire et le bail à signer. Toutefois, si ces garants sont dans l’impossibilité de se joindre à nous, nous leur enverrons par voie postale les documents à signer et à nous retourner au plus vite.

Une facture vous sera remise lors de la signature du bail. C’est pourquoi, nous vous demandons de vous munir d’un chéquier.

En effet, vous aurez trois chèques à établir :
   • Le premier correspond au montant du loyer charges comprises, ou son prorata,
   • Le second correspond au dépôt de garantie (= un mois de loyer hors charges)
   • Le dernier correspond aux frais d’agence

Par la suite, nous vous proposons un prélèvement, qui évite tout oubli.
En annexes, vous trouverez le formulaire à télécharger, pour l’autorisation de prélèvement


Une fois votre bail signé, une dernière étape avant d’obtenir les clefs de votre nouveau « home sweet home » : l’état des lieux. Ce dernier permet un descriptif détaillé du bien que vous allez acquérir. Lors de ce constat, vous devez vous munir de l’Attestation d’Assurance Habitation, OBLIGATOIRE. En échange, et après constat terminé, nous vous restituerons les clés de votre appartement ou maison.

Annexes

   • Les conditions d’accès à la location
Elles sont mise en place entre le propriétaire et le service gestion locative. Chaque dossier est étudié avec le plus grand soin.

   • Qu’est-ce qu’un « garant » ?
« Personne qui répond de, responsable ».
Cette personne permet de pallier à un éventuel impayé de la part du locataire. Un acte de caution solidaire est prévu pour le garant lors de la signature du bail. Ce dernier stipule la date d’échéance du cautionnement (la veille de la date du bail + 3 ans) ainsi que la montant maximum de cautionnement (calculer sur la base du loyer charges comprises x par 36 mois, soit 3 ans).

Exemple : Un bail est signé au 15 Juillet 2011 pour un montant de 750 euros charges comprises
La date d’échéance de cautionnement sera établie au 14 juillet 2014 pour un montant maximum de cautionnement de 27000 euros.

   • Fiche de renseignements

   • Autorisation de prélèvement

   • Loi Boutin / Loi Carrez
Mention de la superficie habitable : Loi BOUTIN

Au regard de la Loi n°2009-323 du 25/03/09 de mobilisation pour le logement et la lutte contre l'exclusion élaborée par la ministre du Logement Christine Boutin, parue au JORF n°0073 du 27/03/2009, il devient obligatoire de mentionner la superficie habitable sur les baux de location.

Quel type de location est concerné ?
-Les locations vides et celles à usage de résidence principale.
-Ne sont pas concernées : les baux en cours, les locations meublées, secondaires et saisonnières.

Quelle différence entre la loi Carrez /et la loi Boutin ?
Carrez : Le calcul de la superficie Carrez ne se fait qu'en copropriété

Boutin : La superficie habitable dans la loi Boutin se calcule quel que soit le bien (villa ou appartement)

Carrez : Lors de la vente d’un bien, il faut faire état de la superficie Carrez dans le contrat de vente

Boutin : Lors d’une location, il faut indiquer la superficie habitable dans le contrat de  location

Carrez : La superficie Carrez se défini comme étant la surface de plancher construite, mais elle ne prend pas en compte dans son calcul les surfaces des cloisons, des murs, des gaines, des embrasures de fenêtres et portes, des marches et cages d'escaliers, ainsi que des parties de locaux dont la hauteur est inférieure à 1.80m

Boutin : La superficie habitable dans la loi Boutin déduit davantage de surface. La différence peut donc être importante

En effet, il faut aussi soustraire du calcul : la superficie des combles si elles ne sont pas aménagées, celle des sous-sols, des caves ou des remises, les garages sont également exclus. Les surfaces extérieures telles que les terrasses, balcons, ou loggias doivent être déduit. Sans oublier, les parties couvertes comme les vérandas dont le volume comprend au moins 60% de parois vitrées si on se trouve dans une habitation collective et au moins 80% dans le cas d’habitations individuelles. Et enfin, les locaux communs et autres dépendances des logements, par exemple des séchoirs extérieurs au logement.

   • Livret d'accueil

   • Lettre type résiliation bail